Pabrik, Kantor, dan Rumah di Atas Tanah 3 Rai di Ban Chang

Detail properti

Bangunan pabrik/gudang dengan kantor dan bangunan hunian di 96/60 dan 96/62, Samnak Thon, Ban Chang, Rayong. Tiga bidang tanah yang bersebelahan, sertifikat 14450, 14451, dan 46654, dengan luas total 3 rai 1 ngan 96.2 wah persegi (1,396.2 wah persegi / 5,584.8 m²). Harga yang diumumkan SAM 22,337,000 baht; aset BL0106.

Bangunan terdaftar yang dialihkan: satu rumah satu setengah lantai di 96/62; satu garasi; lima unit ruko satu lantai tanpa nomor registrasi yang disebutkan; satu rumah satu lantai di 96/60; satu kantor satu lantai tanpa nomor registrasi yang disebutkan; dan satu bangunan kamar mandi.

Bangunan hasil survei: satu pabrik satu lantai dengan kantor; satu kantor satu lantai terpisah; satu rumah satu setengah lantai; satu bangunan kamar mandi; satu akomodasi pekerja satu lantai; dan satu area parkir beratap tanpa dinding samping. Deskripsi ini berbeda satu sama lain. SAM menyatakan bahwa pengalihan hak kepada pembeli hanya mencakup bangunan terdaftar yang diperolehnya. Periksa registrasi, denah yang disetujui, izin, dan daftar pasti bangunan yang dialihkan.

Pembatasan ketinggian: SAM menempatkan lokasi ini dalam zona keselamatan militer Angkatan Laut Kerajaan Thailand, dengan merujuk pada ketentuan tahun 1993 dan batas tinggi bangunan 45 meter yang disebutkan. SAM juga merujuk pada ketentuan tahun 1995 untuk kawasan sekitar Bandara U-Tapao dan menginstruksikan pihak terkait untuk meminta penilaian ketinggian yang tepat dari Otoritas Penerbangan Sipil Thailand. Angka 45 meter dari sumber bukan jaminan ketinggian bangunan yang diizinkan dan bukan konfirmasi izin operasional pabrik.

Dari persimpangan U-Tapao di Jalan Sukhumvit (Jalan Raya 3), ambil jalan lingkar Sattahip (Jalan Raya 332) menuju Kasem Phon. Belok kanan ke Jalan Samnak Thon–Sa Kaeo sejauh sekitar 960 meter, lalu belok kiri ke Soi Thetsaban 48 sejauh sekitar 660 meter; properti berada di sebelah kiri. Tempat di sekitar yang tercantum di sumber antara lain Wat Sa Kaeo, Wat Sa Kaeo School, Phatthanawet Technology College, dan Phatthawet Suksa School.

Catatan properti

Lahan yang kira-kira berbentuk persegi panjang ini memiliki lebar muka sisi utara sekitar 56 meter dan kedalaman maksimum sekitar 105 meter. Jalan beton umum, Soi Thetsaban 48 (Sa Kaeo Soi 2), selebar sekitar enam meter dalam ruang milik jalan selebar delapan meter. SAM melaporkan zonasi oranye dan lingkungan sekitar berupa kawasan permukiman dan pertanian.

Penghunian: catatan SAM tertanggal 7 Maret 2025 menyatakan bahwa properti ini digunakan oleh orang lain. Properti dijual apa adanya. Untuk memperoleh penguasaan fisik, mungkin diperlukan negosiasi atau tindakan hukum dengan biaya ditanggung pembeli. Berdasarkan ketentuan sumber, hal ini tidak memberi pembeli hak untuk membatalkan penawaran atau perjanjian jual beli atau mengajukan klaim terhadap SAM. Pastikan status penghunian terkini dan ketentuan penjualan terbaru.

Harga dan kontak

SAM menampilkan status pembelian langsung dan harga yang diumumkan ini pada 11 September 2026. Hubungi SAM Sales di 02-686-1888, sales@sam.or.th atau LINE @samline, dengan menyebutkan BL0106. Koordinat dari administrator digunakan. Foto dari sumber tertera tanggal 7 Maret 2025 meskipun nama file memuat kode tahun 2026. Total luas bangunan, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, kapasitas parkir, kapasitas pasokan listrik, izin pabrik, dan mesin yang termasuk dalam penjualan tidak dipublikasikan.