पूर्व फ़ैक्ट्री, Setthakit1 Om Noi — ज़्यादातर तोड़ी जा चुकी, 173.853 मिलियन बाट

पूर्व फ़ैक्ट्री प्रॉपर्टी, नंबर 116, Setthakit 1 रोड (हाईवे 3091), Om Noi, Krathum Baen, Samut Sakhon। Chanote टाइटल डीड 48274 और 53224 का कुल क्षेत्रफल 15 राई 3 न्गान 40 वर्ग वा, यानी 6,340 वर्ग वा (25,360 वर्ग मीटर) है। SAM की घोषित कीमत 173,853,000 बाट, एसेट BTR001। बहुभुज आकार की साइट, 212 मीटर की पश्चिमी तरफ़ जिस पर 158 मीटर रोड फ़्रंटेज है और अधिकतम गहराई 178 मीटर। SAM के अनुसार सार्वजनिक सड़क, 18 मीटर का पक्का कैरिजवे और 30 मीटर का राइट ऑफ़ वे।

हालत: SAM इसे फ़ैक्ट्री/गोदाम की श्रेणी में रखता है, लेकिन बताता है कि ज़्यादातर निर्माण जर्जर हैं या ढहा दिए गए हैं। सर्वे के अनुसार रिकॉर्ड में दर्ज सिर्फ़ आइटम 1 और 14 बचे हैं। आइटम 1 तीन मंज़िला ऑफ़िस 116 है जो अधिग्रहण रिकॉर्ड में दर्ज है, पर सर्वे में उसे तीन मंज़िला आवासीय बिल्डिंग कहा गया है; आइटम 14 चार मंज़िला हॉस्टल है। असल उपयोग और हालत की जाँच ज़रूर करें; इसे चालू फ़ैक्ट्री के रूप में विज्ञापित नहीं किया गया है।

पुरानी रजिस्टर सूची में 14 प्रविष्टियाँ हैं: तीन मंज़िला ऑफ़िस, दो एक मंज़िला कारपोर्ट, नालीदार स्टील फ़ॉर्मिंग फ़ैक्ट्री, पॉलियूरेथेन बिल्डिंग, दो मंज़िला महिला हॉस्टल, हेक्सागोनल-मेश फ़ैक्ट्री, स्टोर, गार्डहाउस, स्क्वेयर-मेश फ़ैक्ट्री, दो मंज़िला ऑफ़िस, फ़्लोर-मेश फ़ैक्ट्री, तार गैल्वनाइज़िंग/स्टील रोलिंग फ़ैक्ट्री, बड़ी रोलिंग फ़ैक्ट्री और चार मंज़िला पुरुष हॉस्टल। यह पुरानी सूची है, इस बात की पुष्टि नहीं कि सब कुछ अब भी मौजूद है। 16 मई 2025 की फ़ोटो में तोड़-फोड़ का मलबा, दीवारें और छत के कुछ हिस्से दिखते हैं। निर्माण की हालत, ट्रांसफ़र की जाने वाली सूची और तोड़-फोड़/मलबा हटाने की ज़िम्मेदारी की जाँच ज़रूर करें। कुल यूज़ेबल एरिया, कमरों की संख्या और मौजूदा फ़ैक्ट्री लाइसेंस प्रकाशित नहीं किए गए हैं।

अहम ईज़मेंट (सुखाचार अधिकार): SAM के अनुसार डीड 48274 (पहले 12527) का एक हिस्सा डीड 30584 के पक्ष में भारित है, दक्षिणी तरफ़ लगभग 6 मीटर चौड़ा, क्षेत्रफल 267 वर्ग वा कुल में शामिल है। सही दायरा और शर्तें जाँच लें।

मिश्रित ज़ोनिंग: हालाँकि सारांश में बैंगनी लिखा है, SAM के विस्तृत टेक्स्ट में Krathum Baen की 2019 की कॉम्प्रिहेंसिव प्लान का हवाला है, जिसमें बैंगनी औद्योगिक/गोदाम क्षेत्र Or.2-3 (อ.2-3) और हल्का हरा मनोरंजन/पर्यावरणीय खुला क्षेत्र Lor.2-9 (ล.2-9) हैं। पूरी साइट को बिना पाबंदी वाली औद्योगिक ज़मीन न मानें। हल्के हरे हिस्से के लिए SAM उपयोग के रूप में मनोरंजन, पर्यावरण संरक्षण, इंडिपेंडेंट हाउस, सरकारी संस्थान और सार्वजनिक उपयोगिताएँ/सुविधाएँ बताता है, अधिकतम FAR 1.5:1 और कम से कम 40% निर्माण-मुक्त ज़मीन। ये स्रोत के हवाले से 2019 के नियम हैं; खरीदने से पहले मौजूदा ज़ोनिंग सीमाओं और ज़रूरतों की संबंधित प्राधिकरण से जाँच ज़रूर करें।

आवासीय/औद्योगिक आस-पास का इलाका, Krathum Baen Immigration, Om Noi Khlang Thong नगरपालिका खेल मैदान और Social Security Office के पास। Nong Khaem से Sam Phran की ओर Phetkasem पर, Mahachai 2 Hospital और Thai Watsadu से आगे निकलकर, Om Noi नगरपालिका मार्केट के पास से Setthakit 1 में बाएँ मुड़ें और लगभग किमी 3 पर प्रॉपर्टी बाईं ओर है।

सत्रह असली स्रोत फ़ोटो/प्लान। नेविगेशन/मैप में 13.682120, 100.288101 पर सहमति है, रेफ़रेंस पिन है, सर्वे की गई सीमा नहीं। कीमत/सीधी बिक्री की स्थिति 15 सितंबर 2026 को जाँची गई। संपर्क: SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th या LINE @samline, BTR001 का हवाला दें।