Terrain Suksawat 76/2, Phra Pradaeng — sept parcelles attenantes, 197,764,000 THB

Sept parcelles de terrain contiguës dans Soi Suksawat 76/2, Bang Chak, Phra Pradaeng, Samut Prakan. Total de 20 rai 3 ngan 69 sq.wah, soit 8,369 sq.wah (33,476 m²), titres Chanote (titre de propriété) 3756, 3759, 3761, 28477, 28478, 31396 et 37850. Prix annoncé par SAM : 197,764,000 THB, bien 4T0975 ; prix unitaire de la source d'environ 23,631 THB/sq.wah, le prix total faisant foi.

Site polygonal, avec environ 151 m de façade routière au sud et 329 m de profondeur maximale. SAM le classe comme terrain nu, mais son levé signale un bureau de plain-pied délabré, partiellement démoli. L'utilisabilité actuelle et l'inventaire à transférer doivent être confirmés.

Restrictions importantes : SAM signale une ligne de 230,000 volts le long du sud et une zone de recul inconstructible de 20 m de chaque côté du centre du poteau, soit 40 m au total. Vérifiez le couloir et la surface concernée avant de planifier un aménagement.

L'accès privé par Soi Suksawat 76/2 traverse les titres 8644, 3757, 3758, 31434, 31433, 30475 et 30477. SAM indique des servitudes de passage piéton et véhicules enregistrées au profit du bien, avec une chaussée en béton d'environ 8 m et une emprise de 12 m. Vérifiez les droits d'accès et le tracé. Une partie du titre 3756 accorde également un accès piéton et véhicules au titre 3759 ; les deux sont inclus dans cette vente.

Le nord et l'ouest jouxtent Khlong Bang Chak. SAM signale une possible accrétion, mais les anciens titres délivrés à l'ère Rattanakosin 127 (B.E.2451 /1908) n'établissent pas de forme claire du terrain. La surface est indiquée d'après les seuls titres, sans ajout pour des terres d'accrétion non confirmées. Un levé des limites est recommandé pour établir les limites et la surface exactes avant de faire une offre.

SAM indique un zonage violet, un environnement résidentiel, commercial et industriel, près du poste électrique de Bang Pla Kot, de l'hôpital Paolo Phra Pradaeng et de l'école Ban Bang Chak. Depuis Phra Samut Chedi en direction du carrefour de Phra Pradaeng sur Suksawat Road, franchissez les canaux Song Phi Nong et Tha Kwian, puis tournez à gauche dans Soi 76/2 sur environ 265 m ; le bien se trouve sur la droite.

Dix-huit photos et plans authentiques de la source, après suppression d'un doublon exact. Plusieurs images prises sur le terrain sont datées du 1er juin 2022 ; vérifiez l'état actuel. La navigation et la carte concordent sur 13.614898,100.542541 ; il s'agit d'un repère de référence, et non d'une limite relevée. Prix et statut de vente directe vérifiés le 15 septembre 2026. Contactez SAM au 02-686-1888, sales@sam.or.th ou LINE @samline en indiquant 4T0975.