Ancienne usine, Setthakit1 Om Noi — en grande partie démolie, 173,853,000 THB

Ancien site industriel n° 116, rue Setthakit 1 (route 3091), Om Noi, Krathum Baen, Samut Sakhon. Titres de propriété Chanote 48274 et 53224, au total 15 rai 3 ngan 40 sq.wah, soit 6,340 sq.wah (25,360 m²). Prix annoncé par SAM : 173,853,000 THB, bien BTR001. Terrain polygonal, côté ouest de 212 m dont 158 m de façade sur la route et 178 m de profondeur maximale. Route publique selon SAM, chaussée revêtue de 18 m et emprise de 30 m.

État : SAM classe le bien en usine/entrepôt mais indique que la plupart des constructions sont délabrées et démolies. Le relevé indique que seuls les éléments enregistrés 1 et 14 subsistent. L'élément 1 est un bureau de trois niveaux n° 116 dans le relevé d'acquisition, mais est qualifié de bâtiment résidentiel de trois niveaux dans le relevé ; l'élément 14 est un foyer de quatre niveaux. Vérifiez l'usage et l'état réels ; le bien n'est pas présenté comme une usine en activité.

L'inventaire historique comprend 14 entrées : bureau de trois niveaux, deux abris à voitures de plain-pied, usine de formage en tôle ondulée, bâtiment en polyuréthane, foyer de femmes de deux niveaux, usine en treillis hexagonal, entrepôt, poste de garde, usine en treillis à mailles carrées, bureau de deux niveaux, usine en treillis de sol, usine de galvanisation de fil/laminage d'acier, grande usine de laminage et foyer d'hommes de quatre niveaux. Il s'agit d'un inventaire historique, qui ne confirme pas que tout subsiste. Des photos datées du 16 mai 2025 montrent des gravats de démolition, des murs et des structures de toiture partielles. Vérifiez l'état structurel, l'inventaire à transférer et la responsabilité de la démolition et de l'évacuation des gravats. La surface utile totale, le nombre de pièces et la licence d'exploitation actuelle de l'usine ne sont pas publiés.

Servitude importante : une partie du titre 48274 (anciennement 12527) est grevée au profit du titre 30584, selon SAM, le long du côté sud sur environ 6 m de large, pour une surface de 267 sq.wah incluse dans le total. Vérifiez l'étendue exacte et les conditions.

Zonage mixte : bien que le résumé indique violet, le texte détaillé de SAM cite le plan d'urbanisme général de 2019 de Krathum Baen, avec une zone violette industrielle/entrepôts Or.2-3 (อ.2-3) et une zone vert clair de loisirs/espaces ouverts environnementaux Lor.2-9 (ล.2-9). Ne considérez pas l'ensemble du site comme un terrain industriel sans restriction. Pour les terrains vert clair, SAM indique comme usages les loisirs, la protection de l'environnement, l'habitat individuel, les institutions publiques et les services/équipements publics, avec un coefficient d'emprise maximal de 1.5:1 et au moins 40 % de terrain non bâti. Ces règles de 2019 sont attribuées à la source ; vérifiez auprès de l'autorité les limites de zonage et les exigences actuelles avant l'achat.

Environnement résidentiel/industriel près du bureau d'immigration de Krathum Baen, du terrain de sport municipal d'Om Noi Khlang Thong et du bureau de la sécurité sociale. Depuis Nong Khaem en direction de Sam Phran sur Phetkasem, passez l'hôpital Mahachai 2 et Thai Watsadu, tournez à gauche dans Setthakit 1 en passant devant le marché municipal d'Om Noi jusqu'au km 3 environ ; le bien se trouve à gauche.

Dix-sept images et plans authentiques de la source. La navigation et la carte concordent : 13.682120, 100.288101 ; repère de référence, limites non relevées. Prix et statut de vente directe vérifiés le 15 septembre 2026. Contact SAM : 02-686-1888, sales@sam.or.th ou LINE @samline en indiquant BTR001.