Hôtel Southern Star de 120 chambres à Surat Thani

Détails du bien

Southern Star Hotel, n° 253, sur la rue Chon Kasem à Mueang Surat Thani, Surat Thani. Le relevé de SAM décrit un hôtel de 15 niveaux avec sous-sol et 120 chambres, un bâtiment de conférences de 3 niveaux et deux autres bâtiments détériorés. Les 25 titres de propriété ont une surface totale indiquée de 6 rai 1 ngan 90.7 sq.wah, soit 2,590.7 sq.wah (10,362.8 m²). L'annexe jointe place des parcelles à la fois dans les sous-districts de Talat et de Makham Tia.

Le groupe 2 comprend deux parcelles rectangulaires contiguës sous les titres 2420 et 2421, avec environ 23 mètres de façade à l'ouest et 19 mètres de profondeur. La page web de SAM résume le groupe 2 à 143 sq.wah, mais son annexe indique les parcelles à 57.6 et 56.7 sq.wah, soit 114.3 sq.wah au total. La somme des parcelles individuelles de l'annexe concorde alors avec le total général de 2,590.7 sq.wah. Les acheteurs devraient faire confirmer par SAM et le bureau foncier la surface de chaque titre avant de présenter une offre.

Le groupe 3 est le titre 3739, d'une surface de 51.7 sq.wah, avec environ 9.5 mètres de façade au sud et une profondeur maximale d'environ 21 mètres. La source indique que le tracé de la route publique attenante ne comporte aucune voie aménagée. Le groupe 2 est desservi par un chemin public en terre d'environ trois mètres de large sur une emprise de six mètres, et la description de sa façade indique également l'absence de voie aménagée. Les acheteurs doivent inspecter et confirmer l'accès pratique et juridique à chaque groupe de parcelles.

Le titre 400 présente aussi une divergence de numéro de parcelle : le recto du titre indique 434, tandis que le plan cadastral et l'annexe indiquent 454. Ce point doit être vérifié auprès du bureau foncier. Les 120 chambres indiquées proviennent du relevé et ne confirment ni une licence hôtelière ni un nombre de chambres autorisé.

Remarques sur le bien

Les 25 parcelles ne sont pas contiguës et sont réparties en trois groupes. Le groupe 1 comprend 22 parcelles non contiguës totalisant 2,424.7 sq.wah. Il est polygonal, avec deux sections de façade à l'ouest d'environ 12 et 10 mètres et une profondeur maximale d'environ 236 mètres. SAM indique qu'environ 2 rai 77.4 sq.wah, soit 877.4 sq.wah, sont utilisés comme accès par d'autres personnes. Les acheteurs doivent vérifier de près les limites, les droits d'accès, les servitudes et l'usage réel.

Le groupe 1 donne sur la rue Chon Kasem, publique et asphaltée, dont la chaussée fait environ dix mètres sur une emprise d'environ 14 mètres. Le bien se situe en zonage rose. L'itinéraire de SAM passe par la rue Don Nok et la rue Talat Mai, devant Municipal School 1 et Suratpittaya School, puis suit la rue Chon Kasem sur environ 200 mètres.

Point important concernant les registres du bâtiment : le relevé d'acquisition enregistré de SAM liste un hôtel de 16 niveaux portant le n° 253 et un bâtiment de réception de 2 niveaux. Son relevé d'état liste en revanche un hôtel de 15 niveaux avec sous-sol, un bâtiment de conférences de 3 niveaux et deux bâtiments détériorés. SAM indique qu'elle ne transférera que les structures figurant dans ses registres d'acquisition enregistrés. Les acheteurs doivent rapprocher l'enregistrement du bâtiment, les permis, les plans, le nombre d'étages, l'inventaire du transfert et l'état réel. Les photos de la source montrent visiblement des taches, des plafonds endommagés et des zones qui semblent inutilisées ; des spécialistes qualifiés devraient donc inspecter la structure, les installations électriques et de plomberie, les ascenseurs, la climatisation, les dispositifs de sécurité incendie et le budget de rénovation.

La source ne publie pas de date pour ses informations détaillées, ni la surface utile, le statut d'exploitation ou d'occupation, la licence hôtelière, le chiffre d'affaires, le taux d'occupation, les baux, le parking, les équipements du bâtiment, la capacité de conférence, les autres charges ou les dates des photos. Les acheteurs devraient vérifier chaque titre de propriété et la surface de chaque parcelle, les limites, les droits d'accès, les bâtiments et les licences, la structure et les installations, le zonage, la possession, les charges, les frais et toutes les conditions avant de décider.

Prix et contact

La page SAM présente le bien à l'achat direct, avec un prix de vente annoncé de 101,964,000 THB. Il ne s'agit pas d'une vente aux enchères. Contactez directement SAM pour confirmer la disponibilité, les procédures d'offre, le prix actuel, les structures incluses, la possession, les coûts et les dernières conditions. SAM Sales : 02-686-1888 ; Call Center : 1443 ; LINE : @samline. ID du bien : 8Z3670. MapxProp ne perçoit aucun dépôt et ne représente pas SAM dans la transaction.