Maison de deux niveaux, Laddarom Elegance, Chiang Mai

Détails du bien

Maison individuelle de 2 niveaux portant le n° 199/99, Moo 2, située à Laddarom Elegance, Somphot Chiang Mai 700 Pi Road, Tha Sala, Mueang Chiang Mai. Le bien repose sur le titre de propriété n° 115147, avec 1 ngan 82.5 sq.wah, soit 182.5 sq.wah (730 m²) de terrain.

Le terrain polygonal donne sur des routes de deux côtés. Son côté sud mesure environ 38 mètres de large, son côté nord environ seize mètres de large, et sa profondeur maximale est d'environ 29 mètres. Laddarom Elegance Soi 4/6 est une route intérieure en béton dans un lotissement autorisé, d'environ huit mètres de large sur une emprise d'environ dix mètres. Les acheteurs doivent vérifier les limites, les accès réels et le règlement du lotissement avant de faire une offre.

Le relevé d'acquisition enregistré de SAM identifie une résidence en maçonnerie de 2 niveaux portant le n° 199/99. La source ne publie ni la surface utile, ni le nombre de chambres ou de salles de bain, ni le parking, ni l'âge du bâtiment, ni les caractéristiques des installations électriques et de plomberie, ni l'état intérieur. Les acheteurs doivent demander à SAM, au bureau foncier et aux autorités locales de confirmer l'enregistrement du bâtiment, les plans approuvés, les permis, les limites et toutes les constructions comprises dans le transfert, et faire réaliser une inspection de l'état sur place.

SAM indique des charges communes d'environ 50,370 THB par an, d'après des informations datées du 7 mai 2024. Ce chiffre ne confirme ni le tarif actuel des charges ni le solde dû. Les acheteurs doivent obtenir du gestionnaire du lotissement une confirmation écrite portant sur le tarif actuel, les arriérés, les pénalités, les conditions du transfert et le payeur responsable.

Les photos du bien fournies par la source portent la date du 25 janvier 2023, et les conditions ont pu changer. Les acheteurs doivent inspecter la structure, la toiture, les fissures, l'humidité, les termites, les installations électriques et de plomberie, le drainage, les risques d'inondation, le sol, les limites, la possession, les charges grevant le bien, les charges communes, les taxes et toutes les conditions en vigueur avant de décider.

Localisation et accès

Les indications d'itinéraire de SAM empruntent Chiang Mai-Lampang Road en direction de Doi Suthep, puis Chiang Mai-Ban Sahakon, route 1317, et Somphot Chiang Mai 700 Pi Road. Depuis Chiang Mai Teachers Savings Cooperative, tournez dans Laddarom Elegance et continuez sur environ 680 m. Parmi les lieux à proximité cités par SAM figurent Wat Si Bua Ngoen, Chiang Mai Teachers Savings Cooperative et Tha Sala Subdistrict Municipality Office.

Remarques sur le bien

Mise en garde importante sur la possession : SAM indique que le bien a un occupant actuel et qu'il est vendu en l'état. L'acheteur peut devoir négocier ou engager une action en justice pour obtenir la possession, à ses propres frais. SAM précise que la possession ne peut pas servir à annuler une offre ou un contrat de vente, ni de fondement à des réclamations contre SAM. Ces informations détaillées sont datées du 23 août 2023 ; les conditions actuelles doivent donc être confirmées directement.

La source indique un zonage orange et décrit les environs comme commerciaux, mais le bien lui-même est une maison individuelle dans un lotissement résidentiel. MapxProp ne le classe donc que dans les logements, et non dans les locaux mixtes. Toute personne envisageant une activité commerciale doit vérifier elle-même le zonage, le règlement du lotissement, le contrôle de la construction, l'affichage, le parking et les licences d'exploitation.

Prix et contact

La page de SAM propose le bien à l'achat direct au prix annoncé de 15,103,000 THB. Il ne s'agit pas d'une vente aux enchères. Contactez directement SAM pour confirmer la disponibilité, les modalités d'offre, le prix actuel, les promotions, les charges communes, l'occupant actuel, la possession, les coûts et les dernières conditions. Ventes SAM : 02-686-1888 ; centre d'appels : 1443 ; LINE : @samline. Référence du bien : 3A1488. MapxProp ne perçoit aucun dépôt et ne représente pas SAM dans la transaction.