Usine, bureaux et maisons sur 3 rai à Ban Chang

Détails du bien

Locaux d'usine/entrepôt avec bureaux et bâtiments d'habitation au 96/60 et au 96/62, Samnak Thon, Ban Chang, Rayong. Trois parcelles contiguës, titres 14450, 14451 et 46654, d'une surface totale de 3 rai 1 ngan 96.2 sq.wah (1,396.2 sq.wah / 5,584.8 m²). Prix annoncé par SAM : 22,337,000 THB ; bien BL0106.

Constructions enregistrées au transfert : une maison d'un niveau et demi au 96/62 ; un garage ; cinq shophouses de plain-pied sans numéro d'enregistrement indiqué ; une maison de plain-pied au 96/60 ; un bureau de plain-pied sans numéro d'enregistrement indiqué ; et un bâtiment sanitaire.

Constructions relevées lors de l'état des lieux : une usine de plain-pied avec bureau ; un bureau de plain-pied distinct ; une maison d'un niveau et demi ; un bâtiment sanitaire ; un logement de plain-pied pour ouvriers ; et un parking couvert ouvert sur les côtés. Ces descriptions diffèrent. SAM indique que le transfert à l'acheteur ne porte que sur les constructions enregistrées qu'elle a acquises. Vérifiez l'enregistrement, les plans approuvés, les permis et l'inventaire exact du transfert.

Restrictions de hauteur : SAM situe le site dans une zone de sécurité militaire de la Royal Thai Navy, en citant les dispositions de 1993 et une hauteur maximale de construction indiquée de 45 mètres. SAM cite aussi les dispositions de 1995 relatives aux abords de l'aéroport d'U-Tapao et demande aux parties concernées de solliciter une évaluation précise de la hauteur auprès de la Civil Aviation Authority of Thailand. Le chiffre de 45 mètres de la source ne garantit pas la hauteur de construction autorisée et ne confirme pas une licence d'exploitation d'usine.

Depuis le carrefour d'U-Tapao sur la rue Sukhumvit (route 3), prenez le contournement de Sattahip (route 332) en direction de Kasem Phon. Tournez à droite dans la rue Samnak Thon–Sa Kaeo sur environ 960 mètres, puis à gauche dans Soi Thetsaban 48 sur environ 660 mètres ; le bien se trouve sur la gauche. Parmi les lieux à proximité cités par la source figurent Wat Sa Kaeo, l'école Wat Sa Kaeo, le Phatthanawet Technology College et l'école Phatthawet Suksa.

Remarques sur le bien

Le terrain, de forme à peu près rectangulaire, présente environ 56 mètres de façade au nord et une profondeur maximale d'environ 105 mètres. La route publique en béton, Soi Thetsaban 48 (Sa Kaeo Soi 2), mesure environ six mètres de large sur une emprise de huit mètres. SAM indique un zonage orange du plan d'urbanisme et des environs résidentiels et agricoles.

Occupation : la note de SAM datée du 7 mars 2025 indique que des personnes utilisent le bien. Il est vendu en l'état. L'obtention de la possession peut nécessiter une négociation ou une action en justice aux frais de l'acheteur. Selon les conditions de la source, cette situation ne donne pas à l'acheteur le droit d'annuler l'offre ou le contrat de vente, ni d'exercer un recours contre SAM. Confirmez l'occupation actuelle et les dernières conditions de vente.

Prix et contact

SAM affichait le statut d'achat direct et ce prix annoncé le 11 septembre 2026. Contactez les ventes SAM au 02-686-1888, à sales@sam.or.th ou sur LINE @samline, en indiquant BL0106. Les coordonnées de l'administrateur sont utilisées. Les photos de la source affichent le 7 mars 2025, bien que les noms de fichier contiennent un code d'année 2026. La surface utile totale, le nombre de chambres, le nombre de salles de bain, la capacité de stationnement, la puissance électrique, les permis d'usine et les machines incluses dans la vente ne sont pas publiés.