Suksawat 76/2 Land, Phra Pradaeng — siete parcelas contiguas, 197,764,000 baht

Siete parcelas de terreno colindantes en Soi Suksawat 76/2, Bang Chak, Phra Pradaeng, Samut Prakan. Total de 20 rai 3 ngan 69 wah², o 8,369 wah² (33,476 m²), títulos Chanote 3756, 3759, 3761, 28477, 28478, 31396 y 37850. Precio anunciado por SAM: 197,764,000 baht, activo 4T0975; precio unitario de la fuente de aproximadamente 23,631 baht/wah², prevaleciendo el precio total.

Terreno poligonal, con aproximadamente 151 m de frente a la calle al sur y 329 m de profundidad máxima. SAM lo clasifica como terreno sin edificar, pero su levantamiento registra una oficina de una planta deteriorada, parcialmente demolida. Es necesario confirmar la utilidad actual y el inventario de transferencia.

Restricciones importantes: SAM indica una línea de 230,000 voltios a lo largo del lado sur y una franja de retranqueo sin edificación de 20 m a cada lado del centro del poste, 40 m en total. Verifique el corredor y la superficie afectada antes de planificar cualquier desarrollo.

El acceso privado por Soi Suksawat 76/2 cruza las escrituras 8644, 3757, 3758, 31434, 31433, 30475 y 30477. SAM indica que existen servidumbres registradas de paso peatonal y de vehículos a favor del inmueble, con una calzada de hormigón de aproximadamente 8 m y un derecho de vía de 12 m. Verifique los derechos de acceso y el trazado. Parte de la escritura 3756 también concede acceso peatonal y de vehículos a la escritura 3759; ambas están incluidas en esta venta.

Al norte y al oeste colinda con Khlong Bang Chak. SAM indica una posible acreción, pero los documentos de titularidad históricos, expedidos en la Era Rattanakosin 127 (B.E.2451 /1908), no establecen una forma clara de la parcela. La superficie se indica únicamente según los documentos de titularidad, sin añadir terreno de acreción no confirmado. Se recomienda un levantamiento de linderos para establecer los linderos y la superficie exactos antes de ofertar.

SAM indica zonificación de color morado, entorno residencial, comercial e industrial, cerca de Bang Pla Kot electricity substation, Paolo Phra Pradaeng Hospital y Ban Bang Chak School. Desde Phra Samut Chedi hacia Phra Pradaeng junction por Suksawat Road, cruce los canales Song Phi Nong y Tha Kwian, y después gire a la izquierda hacia Soi 76/2 durante aproximadamente 265 m; el inmueble queda a la derecha.

Dieciocho fotos y planos auténticos de la fuente tras eliminar un duplicado exacto. Varias imágenes de campo muestran la fecha 1 de junio de 2022; inspeccione el estado actual. La navegación y el mapa coinciden en 13.614898,100.542541, un pin de referencia y no un lindero medido. Precio y estado de venta directa comprobados el 15 de septiembre de 2026. Contacte con SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th o LINE @samline indicando 4T0975.