Antigua fábrica, Setthakit1 Om Noi — en su mayor parte demolida, 173,853,000 baht

Antigua propiedad industrial (fábrica) n.º 116 en Setthakit 1 Road (Highway 3091), Om Noi, Krathum Baen, Samut Sakhon. Los títulos Chanote 48274 y 53224 suman 15 rai 3 ngan 40 wah², o 6,340 wah² (25,360 m²). Precio anunciado por SAM: 173,853,000 baht, activo BTR001. Terreno poligonal, lado oeste de 212 m con 158 m de frente a la calle y 178 m de fondo máximo. Vía pública según SAM, calzada asfaltada de 18 m y derecho de vía de 30 m.

Estado: SAM la clasifica como fábrica/almacén, pero informa de que la mayoría de las construcciones están deterioradas y demolidas. La inspección indica que solo quedan los elementos registrados 1 y 14. El elemento 1 es una oficina de tres plantas n.º 116 en el registro de adquisición, pero la inspección la llama edificio residencial de tres plantas; el elemento 14 es una residencia de cuatro plantas. Verifique el uso y el estado reales; no se anuncia como una fábrica en funcionamiento.

El registro histórico enumera 14 entradas: oficina de tres plantas, dos cocheras de una planta (carports), fábrica de conformado de chapa ondulada de acero, edificio de poliuretano, residencia femenina de dos plantas, fábrica de malla hexagonal, almacén, caseta de vigilancia, fábrica de malla cuadrada, oficina de dos plantas, fábrica de malla de piso, fábrica de galvanizado de alambre/laminación de acero, gran fábrica de laminación y residencia masculina de cuatro plantas. Es un inventario histórico, no una confirmación de que todo subsista. Las fotos del 16 de mayo de 2025 muestran escombros de demolición, muros y estructuras parciales de techo. Verifique el estado estructural, el inventario de la transferencia y quién es responsable de la demolición y la retirada de escombros. No se publican la superficie útil total, el número de habitaciones ni la licencia de fábrica vigente.

Servidumbre relevante: parte del título 48274 (antes 12527) está gravada a favor del título 30584, según SAM, a lo largo del lado sur, con unos 6 m de ancho y una superficie de 267 wah² incluida en el total. Compruebe el alcance y las condiciones exactos.

Zonificación mixta: aunque el resumen dice morado, el texto detallado de SAM cita el plan general de Krathum Baen de 2019 con zona morada industrial/de almacenes Or.2-3 (อ.2-3) y zona verde claro de recreo/espacio abierto ambiental Lor.2-9 (ล.2-9). No trate todo el terreno como suelo industrial sin restricciones. Para el terreno verde claro, SAM indica como usos el recreo, la protección ambiental, la vivienda independiente, las instituciones públicas y los servicios/instalaciones públicos, con un FAR máximo de 1.5:1 y un mínimo del 40% de terreno sin construir. Son normas de 2019 atribuidas a la fuente; verifique los límites y requisitos de zonificación vigentes con la autoridad antes de comprar.

Entorno residencial/industrial cerca de la oficina de inmigración de Krathum Baen, el campo deportivo municipal de Om Noi Khlang Thong y la Oficina de la Seguridad Social. Desde Nong Khaem hacia Sam Phran por Phetkasem, pase el hospital Mahachai 2 y Thai Watsadu, gire a la izquierda hacia Setthakit 1 pasando el mercado municipal de Om Noi hasta cerca del km 3; la propiedad queda a la izquierda.

Diecisiete imágenes y planos auténticos de la fuente. La navegación y el mapa coinciden en 13.682120, 100.288101; pin de referencia, no un límite medido. Precio y estado de venta directa comprobados el 15 de septiembre de 2026. Contacto SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th o LINE @samline indicando BTR001.