Tres shophouses de 2 plantas, Sattahip

Detalles del inmueble

Tres shophouses de dos plantas comunicados entre sí, con el número 56/1-2-3, en Thet Saban 8 (Khwin Nin) Road, subdistrito y distrito de Sattahip, Chon Buri. Terreno de 60 wah² (240 m²), un documento Chanot Tra Chong con el número 1491. Precio anunciado por SAM: 7,478,000 baht; activo 8Z5730.

SAM describe el título como un Chanot Tra Chong sellado como tierra ya puesta en uso. Indica que no existe hoja de catastro para ubicar esta parcela, y que se usa el título matriz o el título matriz restante para identificar su posición. SAM advierte que la ubicación, las dimensiones, la superficie y los linderos pueden diferir de la parcela representada. Verifique el título y los linderos reales con la Oficina de Tierras (Land Office); las coordenadas de navegación no certifican los linderos.

Según SAM, el título 1491 se expidió el 6 de octubre de 1992, por segregación del título matriz 15 expedido en 1937, antes del Real Decreto de 1993 sobre la zona de seguridad militar de la Armada. SAM indica que las consultas a la Land Office de Sattahip y a la división de bienes inmuebles de la Sattahip Naval Base describieron como lícita la prueba de posesión anterior a ese decreto. Se trata de información atribuida a la fuente; los compradores deben verificar directamente los derechos y las condiciones vigentes.

Desde Ban Chang hacia Bang Sare por Sukhumvit Road, gire a la izquierda hacia Thet Saban 13 durante aproximadamente un kilómetro, a la derecha hacia Thet Saban 10 durante 180 metros y luego a la derecha hacia Thet Saban 8 durante 15.5 metros; el inmueble queda a la derecha.

Observaciones sobre el inmueble

Divulgación relevante de la fuente: parte de la zona norte del inmueble es utilizada por un terreno vecino, lo que podría implicar una construcción o un uso que invade la parcela. Verifique los linderos y la ocupación real antes de presentar una oferta.

SAM indica además que el terreno sigue dentro del área de reserva real conforme a la Orden Real de 1922, incluso cuando se ha concedido autorización de ocupación. Los propietarios deben presentar documentos para solicitar autorización a la división de bienes inmuebles de la Sattahip Naval Base. Si más adelante se comprueba que no se cumplen las condiciones de la autorización, la Armada puede revocarla y pedir al Departamento de Tierras (Land Department) que revoque el documento de derechos sobre la tierra; SAM afirma que el ocupante no tendría derecho a impugnarlo ni a reclamar indemnización. Obtenga el registro de autorización específico de la parcela, sus condiciones y el procedimiento de transferencia de la propiedad antes de decidir.

La parcela trapezoidal tiene aproximadamente 12 metros de frente al oeste y una profundidad máxima de 21.5 metros. El registro de adquisición describe los tres shophouses de dos plantas. Thet Saban 8 se describe como vía pública, con aproximadamente 10 metros de calzada de hormigón y un derecho de vía de 12 metros. SAM indica zonificación de color naranja.

La navegación y el mapa coinciden en 12.663136, 100.901640. Las fotos del edificio y del interior muestran la fecha 11 de julio de 2024; las 22 fotos únicas incluyen salones, habitaciones, escaleras, baño, balcón, calles y mapa. No se publican la superficie útil total, el número de dormitorios y baños, el estacionamiento, la antigüedad ni la ocupación. Confirme estos datos e inspeccione el estado actual.

Precio y contacto

SAM mostraba el estado de compra directa y este precio el 11 de septiembre de 2026. Contacte al 02-686-1888, a sales@sam.or.th o a LINE @samline, indicando 8Z5730, para confirmar disponibilidad, precio, visita, título, autorización del área de reserva, uso del terreno al norte y condiciones.