Tres shophouses contiguos de 3.5 plantas en Bang Khun Thian

Detalles del inmueble

Tres shophouses con los números 9/386, 9/387 y 9/388 en Sakae Ngam Road, Samae Dam, Bang Khun Thian, Bangkok. Los títulos de propiedad 140315, 140316 y 140317 suman 63 wah² (252 m²). SAM indica zonificación de color naranja.

Las tres parcelas contiguas forman un rectángulo con aproximadamente doce metros de frente a la calle al oeste y una profundidad máxima de aproximadamente veintiún metros. SAM registra tres shophouses de tres plantas y media. Soi Sakae Ngam 35/1 se describe como una calle de una urbanización con licencia, con una calzada de hormigón de aproximadamente diez metros y un derecho de vía de doce metros.

SAM señala un problema importante en la distribución interior. Las tres plantas bajas no están comunicadas, mientras que la entreplanta y las plantas segunda y tercera tienen aberturas entre unidades. Hay una sola escalera, que pasa por la unidad 9/387, y la fuente dice que no se puede pasar de la segunda a la tercera planta por un problema en el recorrido de la escalera. Los compradores deben inspeccionar el estado real y verificar los planos, los permisos, las aberturas estructurales, la escalera y la salida de emergencia antes de presentar una oferta.

La fuente no publica la superficie útil, el número de dormitorios o baños, el estacionamiento, la antigüedad del edificio ni las especificaciones eléctricas y de fontanería. Los compradores deben pedir a SAM, a la oficina del distrito y a la Land Office que verifiquen las plantas, las entreplantas, las aberturas estructurales, los planos, los permisos, el uso aprobado del edificio, la seguridad contra incendios y todo lo incluido en la transferencia.

SAM afirma que el inmueble está en una zona residencial. MapxProp clasifica los shophouses como de uso mixto para que puedan encontrarse tanto en viviendas como en inmuebles comerciales. Esta clasificación no garantiza el uso residencial ni todos los usos comerciales. Los compradores deben confirmar el planeamiento vigente de zona naranja, el uso aprobado del edificio, los rótulos, el estacionamiento, la seguridad contra incendios y las licencias para el uso previsto.

Las indicaciones de SAM usan Rama II Road desde Suksawat hacia Samut Sakhon, pasando Big C Supercenter y Tesco Lotus, para luego girar a la izquierda hacia Sakae Ngam Road durante aproximadamente dos kilómetros. Gire a la izquierda hacia Soi Sakae Ngam 35/1 durante aproximadamente 125 metros; el inmueble queda a la derecha.

Las fotos del inmueble de la fuente muestran la fecha 5 de marzo de 2023 y las condiciones pueden haber cambiado. Los compradores deben inspeccionar las tres unidades, la estructura, los tejados, las entreplantas, las aberturas internas, las escaleras, las grietas, las goteras, la humedad, las termitas, los baños, las instalaciones eléctricas y de fontanería, la seguridad contra incendios, la posesión, las cargas, los impuestos, los costes y todas las condiciones vigentes antes de decidir.

Precio y contacto

La página de SAM indicaba el inmueble en compra directa por un precio anunciado de 7,419,000 baht al comprobarla el 10 de septiembre de 2026. No se mostraba como subasta. Contacte directamente con SAM para confirmar disponibilidad, procedimientos de oferta, precio vigente, promociones, costes, posesión y últimas condiciones. Ventas de SAM: 02-686-1888; Centro de atención: 1443; LINE: @samline. ID del inmueble: 8Z4420. MapxProp no cobra depósitos ni representa a SAM en la transacción.