Hotel Southern Star de 120 habitaciones en Surat Thani

Detalles del inmueble

Southern Star Hotel, n.º 253, en Chon Kasem Road, Mueang Surat Thani, Surat Thani. La inspección de SAM describe un hotel de 15 plantas con sótano y 120 habitaciones, un edificio de conferencias de tres plantas y dos edificios adicionales deteriorados. Los 25 títulos de propiedad tienen una superficie total indicada de 6 rai 1 ngan 90.7 wah², o 2,590.7 wah² (10,362.8 m²). La relación adjunta sitúa parcelas tanto en el subdistrito de Talat como en el de Makham Tia.

El Grupo 2 comprende dos parcelas rectangulares contiguas con los títulos de propiedad 2420 y 2421, con unos 23 metros de frente al oeste y 19 metros de profundidad. La página web de SAM resume el Grupo 2 en 143 wah², pero su relación adjunta indica las parcelas como 57.6 y 56.7 wah², con un total de 114.3 wah². La suma de las parcelas individuales de la relación coincide entonces con el total general de 2,590.7 wah². El comprador debe pedir a SAM y a la Oficina de Tierras que confirmen la superficie de cada título de propiedad antes de ofertar.

El Grupo 3 es el título de propiedad 3739, con 51.7 wah², unos 9.5 metros de frente al sur y una profundidad máxima de unos 21 metros. La fuente indica que el trazado de la vía pública colindante no tiene calle formada. Al Grupo 2 se accede por un camino público de tierra de unos tres metros de ancho dentro de un derecho de vía de seis metros, y la descripción de su frente también indica que no hay calle formada. El comprador debe inspeccionar y confirmar el acceso práctico y legal a todos los grupos de parcelas.

El título de propiedad 400 presenta además una discrepancia en el número de terreno: el anverso del título indica 434, mientras que el plano catastral y la relación adjunta indican 454. Esto debe comprobarse con la Oficina de Tierras. Las 120 habitaciones indicadas son información de la inspección y no confirman una licencia hotelera ni el número autorizado de habitaciones.

Observaciones sobre el inmueble

Las 25 parcelas no son contiguas y están divididas en tres grupos. El Grupo 1 comprende 22 parcelas no contiguas con un total de 2,424.7 wah². Es poligonal, con dos tramos de frente a la calle al oeste de unos 12 y 10 metros y una profundidad máxima de unos 236 metros. SAM informa de que unos 2 rai 77.4 wah², o 877.4 wah², se utilizan como acceso por otras personas. El comprador debe verificar minuciosamente los linderos, los derechos de acceso, las servidumbres y el uso real.

El Grupo 1 da a Chon Kasem Road, una calle pública asfaltada, con una calzada de unos diez metros dentro de un derecho de vía de unos 14 metros. El inmueble se encuentra en zonificación rosa. La ruta de SAM va por Don Nok Road y Talat Mai Road, pasa por Municipal School 1 y Suratpittaya School, y recorre luego unos 200 metros por Chon Kasem Road.

Problema importante en los registros del edificio: el registro de adquisición de SAM enumera un hotel de 16 plantas con el número 253 y un edificio de banquetes de dos plantas. Su inspección enumera, en cambio, un hotel de 15 plantas con sótano, un edificio de conferencias de tres plantas y dos edificios deteriorados. SAM indica que solo transferirá las construcciones que figuran en sus registros de adquisición. El comprador debe conciliar el registro del edificio, los permisos, los planos, el número de plantas, la relación de transferencia y el estado real. Las fotos de la fuente muestran claramente manchas, techos dañados y zonas que parecen sin uso, por lo que especialistas cualificados deben inspeccionar la estructura, las instalaciones eléctricas y de fontanería, los ascensores, el aire acondicionado, los sistemas de seguridad contra incendios y el presupuesto de renovación.

La fuente no publica la fecha de su información detallada, la superficie útil, la situación operativa o de ocupación, la licencia hotelera, los ingresos, la tasa de ocupación, los contratos de alquiler, el estacionamiento, las instalaciones del edificio, la capacidad de conferencias, otras cargas ni las fechas de las fotos. El comprador debe verificar todos los títulos de propiedad y la superficie de cada parcela, los linderos, los derechos de acceso, los edificios y las licencias, la estructura y las instalaciones, la zonificación, la posesión, las cargas, los gastos y todas las condiciones antes de decidir.

Precio y contacto

La página de SAM muestra el inmueble en compra directa con un precio de venta anunciado de 101,964,000 baht. No es una subasta. Contacte directamente con SAM para confirmar la disponibilidad, los procedimientos de oferta, el precio vigente, las construcciones incluidas, la posesión, los gastos y las últimas condiciones. Ventas de SAM: 02-686-1888; Centro de llamadas: 1443; LINE: @samline. ID del inmueble: 8Z3670. MapxProp no cobra depósitos ni representa a SAM en la operación.