Terreno de 33 rai en Highway 12, Yang Talat, con corredor de expropiación

Detalles del inmueble

Terreno sin edificar con título de propiedad n.º 26614 en el subdistrito y distrito de Yang Talat, Kalasin. El título único abarca 33 rai 1 ngan 31 wah², o 13,331 wah² (53,324 m²), y tiene frente a la Khon Kaen-Yang Talat Highway 12 y a KS.3037. SAM publica 2,538 baht por wah² y muestra zonificación blanca con borde verde y líneas diagonales.

La propiedad, de forma poligonal, tiene frente a dos vías: aproximadamente 328 metros al sur sobre la Highway 12 y aproximadamente 227 metros al este sobre KS.3037. Otro lindero colinda con un curso de agua público. El resumen indica una profundidad máxima de 227 metros, mientras que el texto detallado indica aproximadamente 230 metros hasta el curso de agua. Los compradores deben verificar el título, el levantamiento, la forma, los linderos, las dimensiones, el curso de agua público, los mojones y el acceso desde ambas vías antes de ofertar.

El nivel del terreno está aproximadamente un metro por debajo de la vía, por lo que es necesario evaluar los costes de relleno, drenaje, inundaciones y conexión con la vía. La Highway 12 se describe como una carretera pública asfaltada de aproximadamente doce metros de ancho dentro de un derecho de vía de cuarenta metros. El plano de la fuente indica que KS.3037 es una vía asfaltada de aproximadamente seis metros, pero el texto detallado no publica su situación jurídica ni el ancho de su derecho de vía. Verifique los permisos de acceso a la carretera, las maniobras de giro, ambos derechos de vía y cada entrada.

Las fotos del inmueble de la fuente muestran las fechas 20 de septiembre de 2022, 19 de junio de 2023 y 15 de diciembre de 2023, y las condiciones pueden haber cambiado. La fuente no publica servicios, posesión, historial de inundaciones, información del suelo ni otras cargas. Las coordenadas del administrador están aproximadamente a 79.4 metros de las coordenadas redondeadas de SAM. Al tratarse de una parcela grande, ambos puntos pueden estar dentro de ella, pero un pin en línea no debe sustituir un levantamiento catastral. Los compradores deben inspeccionar y verificar todas las condiciones actuales antes de decidir.

Ubicación y acceso

Entre los lugares cercanos que menciona SAM se encuentran Wat Pathum Khongkha, la Yang Talat Subdistrict Administrative Organization, Kalasin Skill Development Office y Yang Talat Hospital. Las indicaciones usan la Highway 12 desde Roi Et hacia Khon Kaen; desde Yang Talat Intersection continúe aproximadamente 3.8 kilómetros y el inmueble queda a la derecha. SAM también identifica los activos cercanos 4T0921 y 4T0922.

Observaciones sobre el inmueble

Advertencia más importante: SAM indica que aproximadamente 1 rai 3 ngan 25 wah², o 725 wah² (2,900 m², cerca del 5.44% de la superficie total), se encuentra dentro de un corredor de expropiación conforme a un Real Decreto de 2019 para la circunvalación de carretera rural de Yang Talat. Esta redacción no significa que la adquisición esté completada. Los compradores deben confirmar con SAM, la Oficina de Tierras (Land Office) y la autoridad adquirente el trazado más reciente, la fase de la adquisición, la superficie afectada, el importe y el derecho a la indemnización, y el efecto sobre el acceso y sobre el terreno restante utilizable.

SAM describe un entorno residencial y agrícola. Por ello, MapxProp incluye el terreno en la categoría de viviendas, con usos residenciales y agrícolas, y no como uso mixto ni comercial. Esto no constituye una aprobación para parcelación, construcción ni desarrollo industrial o agrícola. Los compradores deben verificar las normas de zonificación blanca con borde verde y diagonales, los controles de parcelación, los retranqueos respecto al curso de agua público, el corredor de expropiación, los requisitos medioambientales, los servicios y todos los permisos.

Precio y contacto

La página de SAM ofrecía el inmueble en compra directa a un precio anunciado de 33,835,000 baht cuando se comprobó el 10 de septiembre de 2026. No se mostraba como una subasta. Contacte directamente con SAM para confirmar la disponibilidad, el precio actual, los procedimientos de oferta, los detalles de la expropiación, los costes, la posesión y las condiciones más recientes. Ventas de SAM: 02-686-1888; Centro de atención: 1443; LINE: @samline. ID del inmueble: 4T0923. MapxProp no recibe depósitos ni representa a SAM.