Casa de dos plantas en Laddarom Elegance, Chiang Mai

Detalles del inmueble

Casa independiente de dos plantas con el número 199/99, Moo 2, en Laddarom Elegance, en Somphot Chiang Mai 700 Pi Road, Tha Sala, Mueang Chiang Mai. El inmueble se asienta sobre el título de propiedad n.º 115147, con 1 ngan 82.5 wah², es decir, 182.5 wah² (730 m²) de terreno.

El terreno poligonal da a calles por dos lados. Su lado sur mide unos 38 metros de ancho, el lado norte unos dieciséis metros de ancho y la profundidad máxima es de unos 29 metros. Laddarom Elegance Soi 4/6 es una calle interna de hormigón en una urbanización autorizada con parcelas, de unos ocho metros de ancho dentro de un derecho de vía de unos diez metros. Los compradores deben verificar los linderos, la entrada y salida reales y las normas de la urbanización antes de presentar una oferta.

El registro de adquisición de SAM identifica una vivienda de mampostería de dos plantas con el número 199/99. La fuente no publica la superficie útil, el número de dormitorios ni de baños, el estacionamiento, la antigüedad del edificio, las especificaciones eléctricas y de fontanería ni el estado del interior. Los compradores deben pedir a SAM, a la Oficina de Tierras (Land Office) y a las autoridades locales que confirmen el registro de la construcción, los planos aprobados, los permisos, los linderos y todas las construcciones incluidas en la transferencia, y organizar una inspección presencial del estado.

SAM informa de unos gastos comunes aproximados de 50,370 baht al año según información fechada el 7 de mayo de 2024. Esto no confirma la tarifa vigente de gastos comunes ni el saldo pendiente. Los compradores deben obtener del administrador de la urbanización una confirmación por escrito que abarque la tarifa actual, los atrasos, las penalizaciones, los requisitos de transferencia y quién debe pagar.

Las fotos del inmueble de la fuente muestran la fecha 25 de enero de 2023, y las condiciones pueden haber cambiado. Los compradores deben inspeccionar la estructura, el tejado, las grietas, la humedad, las termitas, las instalaciones eléctricas y de fontanería, el drenaje, las inundaciones, el suelo, los linderos, la posesión, las cargas, los gastos comunes, los impuestos y todas las condiciones vigentes antes de decidir.

Ubicación y acceso

Las indicaciones de SAM siguen la Chiang Mai-Lampang Road hacia Doi Suthep, luego Chiang Mai-Ban Sahakon Highway 1317 y Somphot Chiang Mai 700 Pi Road. Desde la Chiang Mai Teachers Savings Cooperative, entre en Laddarom Elegance y continúe unos 680 metros. Entre los lugares cercanos que indica SAM figuran Wat Si Bua Ngoen, Chiang Mai Teachers Savings Cooperative y Tha Sala Subdistrict Municipality Office.

Observaciones sobre el inmueble

Advertencia importante sobre la posesión: SAM indica que el inmueble tiene un ocupante actual y se vende en su estado actual. Es posible que el comprador deba negociar o emprender acciones legales, a su propio costo, para obtener la posesión. SAM indica que la posesión no puede utilizarse para cancelar una oferta o un contrato de venta ni como base para reclamaciones contra SAM. Esta información detallada tiene fecha 23 de agosto de 2023, por lo que las condiciones actuales deben confirmarse directamente.

La fuente muestra la zonificación de color naranja y describe el entorno como comercial, pero el activo en sí es una casa independiente en una urbanización residencial. Por ello MapxProp lo incluye solo en viviendas, no en uso mixto. Quien considere una actividad comercial debe verificar por su cuenta la zonificación, las normas de la urbanización, el control de edificación, la rotulación, el estacionamiento y las licencias comerciales.

Precio y contacto

La página de SAM publica el inmueble para compra directa a un precio anunciado de 15,103,000 baht. No es una subasta. Contacte directamente con SAM para confirmar la disponibilidad, los procedimientos de oferta, el precio actual, las promociones, los gastos comunes, el ocupante actual, la posesión, los costos y las condiciones más recientes. SAM Sales: 02-686-1888; Call Center: 1443; LINE: @samline. ID del inmueble: 3A1488. MapxProp no cobra depósitos ni representa a SAM en la transacción.