Fábrica, oficinas y casas en 3 rai en Ban Chang

Detalles del inmueble

Instalaciones de fábrica/almacén con oficinas y edificios residenciales en 96/60 y 96/62, Samnak Thon, Ban Chang, Rayong. Tres parcelas colindantes, títulos 14450, 14451 y 46654, suman 3 rai 1 ngan 96.2 wah² (1,396.2 wah² / 5,584.8 m²). Precio anunciado por SAM: 22,337,000 baht; activo BL0106.

Construcciones registradas que se transfieren: una casa de una planta y media en 96/62; un garaje; cinco unidades de shophouse de una planta sin número de registro indicado; una casa de una planta en 96/60; una oficina de una planta sin número de registro indicado; y un edificio de baños.

Construcciones según la inspección: una fábrica de una planta con oficina; una oficina independiente de una planta; una casa de una planta y media; un edificio de baños; un alojamiento para trabajadores de una planta; y un área de estacionamiento cubierta con laterales abiertos. Estas descripciones difieren. SAM indica que la transferencia al comprador incluirá únicamente las construcciones registradas que adquirió. Compruebe el registro, los planos aprobados, los permisos y el inventario exacto de la transferencia.

Restricciones de altura: SAM sitúa el terreno dentro de una zona de seguridad militar de la Real Armada de Tailandia, citando disposiciones de 1993 y un límite de altura de edificación de 45 metros. También cita disposiciones de 1995 para las inmediaciones del aeropuerto de U-Tapao e indica a las partes interesadas que soliciten a la Autoridad de Aviación Civil de Tailandia una evaluación precisa de la altura. La cifra de 45 metros de la fuente no garantiza la altura de construcción permitida ni confirma una licencia de funcionamiento de fábrica.

Desde el cruce de U-Tapao en Sukhumvit Road (Highway 3), tome la circunvalación de Sattahip (Highway 332) hacia Kasem Phon. Gire a la derecha hacia Samnak Thon–Sa Kaeo Road durante aproximadamente 960 metros y luego a la izquierda hacia Soi Thetsaban 48 durante aproximadamente 660 metros; el inmueble queda a la izquierda. Entre los lugares cercanos que enumera la fuente figuran Wat Sa Kaeo, Wat Sa Kaeo School, Phatthanawet Technology College y Phatthawet Suksa School.

Observaciones sobre el inmueble

El terreno, aproximadamente rectangular, tiene unos 56 metros de frente al norte y una profundidad máxima de aproximadamente 105 metros. La calle pública de hormigón, Soi Thetsaban 48 (Sa Kaeo Soi 2), tiene aproximadamente seis metros de ancho dentro de un derecho de vía de ocho metros. SAM indica zonificación de color naranja y un entorno residencial y agrícola.

Ocupación: la nota de SAM del 7 de marzo de 2025 indica que hay personas que usan el inmueble. Se vende en su estado actual. Obtener la posesión puede requerir una negociación o una acción legal por cuenta del comprador. Según las condiciones de la fuente, esta circunstancia no da derecho al comprador a cancelar la oferta o el contrato de venta ni a reclamar contra SAM. Confirme la ocupación actual y las condiciones de venta más recientes.

Precio y contacto

SAM mostraba el estado de compra directa y este precio anunciado el 11 de septiembre de 2026. Contacte con Ventas de SAM en 02-686-1888, sales@sam.or.th o por LINE @samline, indicando BL0106. Se usan las coordenadas del administrador. Las fotos de origen muestran la fecha 7 de marzo de 2025, aunque los nombres de archivo contienen un código de año 2026. No se publican la superficie útil total, los dormitorios, el número de baños, la capacidad de estacionamiento, la capacidad de suministro eléctrico, los permisos de fábrica ni la maquinaria incluida en la venta.