Restaurantgebäude und Grundstück an der Theppharat Road, Bang Bo

Grundstück mit Restaurantgebäuden und weiteren Bauten, 196–199 Theppharat Road (Highway 34, Bang Na–Trat), Bang Bo, Samut Prakan. Zwei aneinandergrenzende Chanote-Parzellen, Titel 4803 und 11722, insgesamt 8 Rai 2 Ngan 23 Quadrat-Wah bzw. 3,423 Quadrat-Wah (13,692 m²). Geforderter Preis von SAM für das gesamte Objekt 114,204,000 Baht, Referenz 8Z5996.

Unregelmäßiges zusammengefasstes Grundstück mit etwa 120 m Front im Süden an der Theppharat Road, 68 m Front im Osten an einer Straße am Kanal, maximaler Tiefe von 120 m und 72 m Grenze im Norden an einem Arm des Khlong Bang Bo. SAM beschreibt die Theppharat als öffentlich, mit etwa 30 m asphaltierter Fahrbahn und 90 m Breite der Straßenparzelle. Der rechtliche Status der Straße am Kanal im Osten ist nicht gesondert bestätigt.

Wesentliche Übertragungsbeschränkung: Das registrierte Erwerbsverzeichnis hat 20 Einträge: vier Restaurants, sieben eingeschossige Wohngebäude, vier 2-geschossige Wohngebäude, zwei 3-geschossige Wohngebäude, ein 2-geschossiges Büro und zwei gemeinschaftliche Toilettengebäude. Die Begutachtung führt dagegen 15 Einträge auf: eingeschossiger Empfang, Küche, 2-geschossiges Speisegebäude, 3-geschossiges Bankettgebäude, 3-geschossiges Büro/Arbeiterunterkunft, eingeschossiges Meeresfrüchtegebäude, Geschäft, Empfangspavillon, Speisegebäude, Toiletten-/Lagergebäude, Terrasse Sithandon, Terrasse Muchalinthon, 2-geschossige Arbeiterunterkunft, ein eingeschossiges Gebäude zur Aufbewahrung von Speisen (in der Wortwahl der Quelle) und ein 2-geschossiges Wohngebäude. Anzahlen und Beschreibungen weichen voneinander ab. SAM beschränkt die Übertragung ausdrücklich auf sein registriertes Erwerbsverzeichnis; Posten der Begutachtung oder alles Abgebildete ist nicht als übertragbar anzunehmen. Titelverzeichnis, Pläne, tatsächliche Gebäude und Genehmigungen vor dem Kauf abgleichen.

Nahe der Brücke über den Khlong Phra Ong Chao Chaiyanuchit. SAM meldet eine Wohnumgebung und vollständige Versorgungsanschlüsse. Zu den Orientierungspunkten in der Nähe gehören das Grundbuchamt Zweigstelle Bang Phli, das Bezirksamt Bang Bo und das Ruam Jai Pracharak Hospital. Von Bang Na in Richtung Bang Pakong auf dem Highway 34 an der Zufahrt zu Bang Na Garden/Assumption University vorbei bis km 28+400; das Objekt liegt links.

Zonierung laut Quelle: rot. Aktuelle Planung, Zugangsrechte, Abstandsflächen zu Straße/Kanal, Bauten und den tatsächlichen Zustand der Versorgungsanschlüsse für die beabsichtigte Nutzung prüfen. Aktueller Geschäftsbetrieb, Einnahmen, Mieter, Sitzplatzkapazität und gesamte Nutzfläche sind nicht bestätigt; es wird nicht als betriebsbereites Geschäft dargestellt.

Zweiundzwanzig echte Originalfotos und -pläne. Das Foto der Vorderseite ist auf den 6. August 2021 datiert; Innenaufnahmen u. a. vom 19. und 22. Januar 2022. Bitte den aktuellen Zustand besichtigen. Navigation und Karte stimmen bei 13.585719, 100.851193 überein, einem Referenzpunkt und keinen vermessenen Grenzen. Preis und Direktverkaufsstatus geprüft am 15. September 2026. Kontakt: SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th oder LINE @samline unter Angabe von 8Z5996.