Suksawat 76/2 Grundstück, Phra Pradaeng – sieben angrenzende Parzellen, 197,764,000 Baht

Sieben aneinandergrenzende Grundstücke in der Soi Suksawat 76/2, Bang Chak, Phra Pradaeng, Samut Prakan. Insgesamt 20 Rai 3 Ngan 69 Quadrat-Wah bzw. 8,369 Quadrat-Wah (33,476 m²), Chanote-Titel 3756, 3759, 3761, 28477, 28478, 31396 und 37850. Von SAM bekannt gegebener Preis 197,764,000 Baht, Objekt 4T0975; Stückpreis laut Quelle etwa 23,631 Baht/Quadrat-Wah, maßgeblich ist der Gesamtpreis.

Vieleckiges Gelände, etwa 151 m Straßenfront im Süden und 329 m maximale Tiefe. SAM stuft es als unbebautes Grundstück ein, doch die Vermessung nennt ein baufälliges eingeschossiges Bürogebäude, teilweise abgerissen. Die aktuelle Nutzbarkeit und das zu übertragende Inventar müssen bestätigt werden.

Wesentliche Beschränkungen: SAM berichtet von einer 230,000-Volt-Leitung entlang der Südseite und einem bauverbotenen Streifen von 20 m auf jeder Seite der Mastmitte, insgesamt 40 m. Prüfen Sie den Korridor und die betroffene Fläche, bevor Sie eine Bebauung planen.

Die private Zufahrt über die Soi Suksawat 76/2 quert die Urkunden 8644, 3757, 3758, 31434, 31433, 30475 und 30477. SAM berichtet von eingetragenen Fuß- und Fahrwegerechten zugunsten des Objekts, mit einer Betonfahrbahn von etwa 8 m und einer Straßenparzelle von 12 m Breite. Prüfen Sie die Zufahrtsrechte und den Verlauf. Ein Teil der Urkunde 3756 gewährt zudem Fuß- und Fahrzugang zur Urkunde 3759; beide sind in diesem Verkauf enthalten.

Im Norden und Westen grenzt der Khlong Bang Chak an. SAM berichtet von möglicher Anlandung, doch die historischen Titeldokumente aus dem Jahr 127 der Rattanakosin-Zeitrechnung (B.E.2451 /1908) legen keine klare Grundstücksform fest. Die Fläche ist nur nach den Titeldokumenten angegeben, ohne Zuschlag für unbestätigtes angelandetes Land. Vor einem Angebot wird eine Grenzvermessung empfohlen, um die genauen Grenzen und die Fläche festzustellen.

SAM berichtet violette Zonierung, eine Umgebung aus Wohn-, Geschäfts- und Industrienutzung, nahe dem Umspannwerk Bang Pla Kot, dem Paolo Phra Pradaeng Hospital und der Ban Bang Chak School. Von Phra Samut Chedi in Richtung Kreuzung Phra Pradaeng auf der Suksawat Road, überqueren Sie die Kanäle Song Phi Nong und Tha Kwian und biegen dann links in die Soi 76/2 ab, der Sie etwa 265 m folgen; das Objekt liegt rechts.

Achtzehn authentische Fotos/Pläne der Quelle, nachdem ein exaktes Duplikat entfernt wurde. Mehrere Aufnahmen vor Ort tragen das Datum 1. Juni 2022; prüfen Sie den aktuellen Zustand. Navigation und Karte stimmen bei 13.614898, 100.542541 überein, einem Referenz-Pin und keiner vermessenen Grenze. Preis und Status des Direktverkaufs geprüft am 15. September 2026. Kontaktieren Sie SAM unter 02-686-1888, sales@sam.or.th oder LINE @samline unter Angabe von 4T0975.