Ehemalige Fabrik, Setthakit1 Om Noi – größtenteils abgerissen, 173,853,000 Baht

Ehemaliges Fabrikgrundstück mit der Nummer 116 an der Setthakit 1 Road (Highway 3091), Om Noi, Krathum Baen, Samut Sakhon. Chanote-Titel 48274 und 53224 mit insgesamt 15 Rai 3 Ngan 40 Quadrat-Wah bzw. 6,340 Quadrat-Wah (25,360 m²). SAM hat einen Preis von 173,853,000 Baht bekannt gegeben, Asset BTR001. Vieleckiges Grundstück, 212 m Westseite mit 158 m Straßenfront und 178 m maximaler Tiefe. Öffentliche Straße laut SAM, 18 m asphaltierte Fahrbahn und 30 m Breite der Straßenparzelle.

Zustand: SAM ordnet es als Fabrik/Lagerhalle ein, meldet jedoch, dass die meisten Bauten baufällig und abgerissen sind. Laut Begutachtung bestehen nur noch die registrierten Posten 1 und 14. Posten 1 ist ein dreigeschossiges Bürogebäude 116 im Erwerbsverzeichnis, wird in der Begutachtung aber als dreigeschossiges Wohngebäude bezeichnet; Posten 14 ist ein viergeschossiges Wohnheim. Tatsächliche Nutzung und Zustand bitte prüfen; es wird nicht als betriebsfähige Fabrik beworben.

Das historische Verzeichnis führt 14 Einträge auf: dreigeschossiges Büro, zwei eingeschossige Carports, Formfabrik aus Wellblech, Polyurethan-Gebäude, zweigeschossiges Wohnheim für Frauen, Fabrik für Sechseckgitter, Lager, Wachhaus, Fabrik für Quadratgitter, zweigeschossiges Büro, Fabrik für Bodengitter, Fabrik für Drahtverzinkung/Stahlwalzen, große Walzfabrik und viergeschossiges Wohnheim für Männer. Dies ist ein historisches Verzeichnis und keine Bestätigung, dass alles erhalten ist. Auf Fotos vom 16. Mai 2025 sind Abrissschutt, Wände und teilweise Dachkonstruktionen zu sehen. Bitte Bauzustand, Übertragungsverzeichnis und die Verantwortung für Abriss und Schuttbeseitigung prüfen. Gesamte Nutzfläche, Zimmerzahlen und aktuelle Fabriklizenz sind nicht veröffentlicht.

Wesentliche Grunddienstbarkeit: Laut SAM ist ein Teil des Titels 48274 (früher 12527) zugunsten des Titels 30584 belastet, entlang der Südseite etwa 6 m breit, Fläche 267 Quadrat-Wah in der Gesamtfläche enthalten. Genauen Umfang und Bedingungen bitte prüfen.

Gemischte Zonierung: Obwohl die Zusammenfassung Violett angibt, verweist der ausführliche Text von SAM auf den Gesamtplan Krathum Baen von 2019 mit violettem Industrie-/Lagerbereich Or.2-3 (อ.2-3) und hellgrünem Erholungs-/Umweltfreiflächenbereich Lor.2-9 (ล.2-9). Das gesamte Gelände ist nicht als uneingeschränktes Industrieland zu behandeln. Für die hellgrüne Fläche nennt SAM als Nutzungen Erholung, Umweltschutz, Einfamilienhäuser, Behörden und öffentliche Versorgungsanlagen/Einrichtungen, mit höchstens 1.5:1 Geschossflächenzahl und mindestens 40% bebauungsfreier Fläche. Dies sind Regeln von 2019 mit Quellenangabe; bitte vor dem Kauf die aktuellen Zonengrenzen und Anforderungen bei der Behörde prüfen.

Wohn- und Industrieumgebung nahe der Einwanderungsbehörde Krathum Baen, dem städtischen Sportplatz Om Noi Khlang Thong und dem Büro der Sozialversicherung. Von Nong Khaem in Richtung Sam Phran auf der Phetkasem an Mahachai 2 Hospital und Thai Watsadu vorbeifahren, links in die Setthakit 1 abbiegen, am Markt der Gemeinde Om Noi vorbei bis etwa km 3; das Objekt liegt links.

Siebzehn echte Originalbilder und -pläne. Navigation und Karte stimmen bei 13.682120, 100.288101 überein; der Referenzpunkt ist keine vermessene Grenze. Preis und Direktverkaufsstatus geprüft am 15. September 2026. Kontakt: SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th oder LINE @samline unter Angabe von BTR001.