Drei zusammenhängende Shophouses mit 3.5 Geschossen in Bang Khun Thian

Objektdetails

Drei Shophouses mit den Nummern 9/386, 9/387 und 9/388 an der Sakae Ngam Road, Samae Dam, Bang Khun Thian, Bangkok. Die Grundstückstitel 140315, 140316 und 140317 umfassen zusammen 63 Quadrat-Wah (252 m²). SAM weist eine orange Planungszone aus.

Die drei aneinandergrenzenden Grundstücke bilden ein Rechteck mit etwa zwölf Metern Straßenfront im Westen und einer maximalen Tiefe von etwa einundzwanzig Metern. SAM verzeichnet drei Shophouses mit dreieinhalb Stockwerken. Die Soi Sakae Ngam 35/1 wird als Straße in einer genehmigten Parzellierung beschrieben, mit einer etwa zehn Meter breiten Betonfahrbahn und einer Straßenparzelle von zwölf Metern Breite.

SAM meldet ein wichtiges Problem bei der inneren Aufteilung. Die drei Erdgeschosse sind nicht miteinander verbunden, während das Zwischengeschoss, das zweite und das dritte Stockwerk Durchbrüche zwischen den Einheiten aufweisen. Es gibt eine Treppe durch Einheit 9/387; laut Quelle ist der Zugang vom zweiten zum dritten Stockwerk wegen eines Problems mit dem Treppenverlauf nicht möglich. Käufer müssen vor einem Angebot den tatsächlichen Zustand besichtigen und Pläne, Genehmigungen, bauliche Durchbrüche sowie die Regelungen zu Treppen und Fluchtwegen prüfen.

Die Quelle gibt weder Nutzfläche noch Anzahl der Schlaf- und Badezimmer, Parkmöglichkeiten, Gebäudealter oder Angaben zur Elektro- und Sanitärinstallation an. Käufer sollten bei SAM, dem Bezirksamt und dem Grundbuchamt (Land Office) die Stockwerke, Zwischengeschosse, baulichen Durchbrüche, Pläne, Genehmigungen, die genehmigte Gebäudenutzung, den Brandschutz und alles, was in der Eigentumsübertragung enthalten ist, prüfen lassen.

SAM gibt an, dass das Objekt in einem Wohngebiet liegt. MapxProp stuft die Shophouses als gemischt genutzt ein, damit sie sowohl unter Wohnen als auch unter Gewerbe gefunden werden. Diese Einstufung garantiert weder eine Wohnnutzung noch jede gewerbliche Nutzung. Käufer müssen die aktuelle Planung der orangen Zone, die genehmigte Gebäudenutzung, Beschilderung, Parkmöglichkeiten, den Brandschutz und die Genehmigungen für die beabsichtigte Nutzung bestätigen lassen.

SAMs Wegbeschreibung führt über die Rama II Road von Suksawat in Richtung Samut Sakhon, vorbei am Big C Supercenter und Tesco Lotus, dann links auf die Sakae Ngam Road und etwa zwei Kilometer weiter. Dann links in die Soi Sakae Ngam 35/1 und etwa 125 Meter weiter; das Objekt liegt auf der rechten Seite.

Die Objektfotos der Quelle tragen das Datum 5. März 2023; die Bedingungen können sich geändert haben. Käufer sollten vor der Entscheidung alle drei Einheiten, die Bausubstanz, Dächer, Zwischengeschosse, inneren Durchbrüche, Treppen, Risse, Undichtigkeiten, Feuchtigkeit, Termiten, Badezimmer, Elektro- und Sanitärinstallationen, den Brandschutz, den Besitz, Belastungen, Steuern, Kosten und alle aktuellen Bedingungen prüfen.

Preis und Kontakt

Die SAM-Seite führte das Objekt bei der Prüfung am 10. September 2026 zum Direktkauf mit einem bekannt gegebenen Preis von 7,419,000 Baht. Es wurde nicht als Auktion angezeigt. Kontaktieren Sie SAM direkt, um Verfügbarkeit, Angebotsverfahren, aktuellen Preis, Aktionen, Kosten, Besitzübergabe und die neuesten Bedingungen zu bestätigen. SAM Sales: 02-686-1888; Call Center: 1443; LINE: @samline. Objekt-ID: 8Z4420. MapxProp erhebt keine Anzahlungen und vertritt SAM nicht bei der Transaktion.