Southern Star Hotel mit 120 Zimmern in Surat Thani

Objektdetails

Southern Star Hotel, Nr. 253, an der Chon Kasem Road in Mueang Surat Thani, Surat Thani. SAMs Vermessung beschreibt ein 15-geschossiges Hotel mit Untergeschoss und 120 Gästezimmern, ein dreigeschossiges Konferenzgebäude und zwei weitere verfallene Gebäude. Die 25 Grundstückstitel haben eine angegebene Gesamtfläche von 6 Rai 1 Ngan 90.7 Quadrat-Wah, also 2,590.7 Quadrat-Wah (10,362.8 m²). Die beigefügte Aufstellung ordnet Grundstücke sowohl dem Unterbezirk Talat als auch dem Unterbezirk Makham Tia zu.

Gruppe 2 besteht aus zwei zusammenhängenden rechteckigen Grundstücken mit den Titeln 2420 und 2421, mit rund 23 Metern Front nach Westen und 19 Metern Tiefe. Die SAM-Webseite fasst Gruppe 2 mit 143 Quadrat-Wah zusammen, doch die beigefügte Aufstellung nennt die Grundstücke mit 57.6 und 56.7 Quadrat-Wah, zusammen 114.3 Quadrat-Wah. Die Summe der Einzelgrundstücke in der Aufstellung stimmt dann mit der Gesamtsumme von 2,590.7 Quadrat-Wah überein. Käufer sollten vor einem Angebot von SAM und dem Grundbuchamt (Land Office) die Fläche jedes Grundstückstitels bestätigen lassen.

Gruppe 3 ist der Titel 3739 mit 51.7 Quadrat-Wah, rund 9.5 Metern Front nach Süden und einer maximalen Tiefe von rund 21 Metern. Laut Quelle ist die angrenzende öffentliche Straßentrasse nicht als Straße ausgebaut. Gruppe 2 wird über eine öffentliche Erdstraße erreicht, rund drei Meter breit innerhalb einer sechs Meter breiten Straßenparzelle, und auch die Beschreibung ihrer Front besagt, dass kein ausgebauter Zustand vorliegt. Käufer müssen die praktische und rechtliche Zufahrt zu jeder Grundstücksgruppe besichtigen und bestätigen.

Der Titel 400 enthält außerdem eine Abweichung bei der Grundstücksnummer: Die Titelvorderseite nennt 434, während der Katasterplan und die beigefügte Aufstellung 454 nennen. Dies muss beim Grundbuchamt geprüft werden. Die gemeldeten 120 Zimmer sind Angaben der Vermessung und bestätigen weder eine Hotellizenz noch eine genehmigte Zimmerzahl.

Hinweise zum Objekt

Die 25 Grundstücke grenzen nicht aneinander und sind in drei Gruppen unterteilt. Gruppe 1 umfasst 22 nicht zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt 2,424.7 Quadrat-Wah. Sie ist vieleckig, mit zwei Straßenfrontabschnitten im Westen von rund 12 und 10 Metern und einer maximalen Tiefe von rund 236 Metern. SAM meldet, dass rund 2 Rai 77.4 Quadrat-Wah, also 877.4 Quadrat-Wah, von anderen Personen als Zufahrt genutzt werden. Käufer müssen die Grenzen, Zufahrtsrechte, Grunddienstbarkeiten und die tatsächliche Nutzung genau prüfen.

Gruppe 1 grenzt an die öffentliche asphaltierte Chon Kasem Road mit einer rund zehn Meter breiten Fahrbahn innerhalb einer rund 14 Meter breiten Straßenparzelle. Das Objekt liegt in einer rosa Zone. SAMs Route führt über die Don Nok Road und die Talat Mai Road, vorbei an der Municipal School 1 und der Suratpittaya School, und dann rund 200 Meter entlang der Chon Kasem Road.

Wichtiges Problem bei den Gebäudeunterlagen: SAMs registrierter Erwerbsnachweis führt ein 16-geschossiges Hotel mit der Nummer 253 und ein zweigeschossiges Bankettgebäude auf. Die Zustandsvermessung führt stattdessen ein 15-geschossiges Hotel mit Untergeschoss, ein dreigeschossiges Konferenzgebäude und zwei verfallene Gebäude auf. SAM erklärt, dass nur Bauwerke übertragen werden, die in den registrierten Erwerbsunterlagen stehen. Käufer müssen die Gebäuderegistrierung, Genehmigungen, Pläne, Geschosszahlen, die Übertragungsaufstellung und den tatsächlichen Zustand abgleichen. Auf den Fotos der Quelle sind deutlich Flecken, beschädigte Decken und scheinbar ungenutzte Bereiche zu sehen; qualifizierte Fachleute sollten daher die Konstruktion, die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Aufzüge, die Klimaanlage, die Brandschutzsysteme und das Renovierungsbudget prüfen.

Die Quelle nennt weder ein Datum für ihre detaillierten Angaben noch Nutzfläche, Betriebs- oder Belegungsstatus, Hotellizenz, Umsatz, Auslastung, Mietverträge, Parkplätze, Gebäudetechnik, Konferenzkapazität, sonstige Belastungen oder Fotodaten. Käufer sollten vor ihrer Entscheidung jeden Grundstückstitel und jede Grundstücksfläche, die Grenzen, Zufahrtsrechte, Gebäude und Lizenzen, Konstruktion und Anlagen, die Zonierung, den Besitz, Belastungen, Ausgaben und alle Bedingungen prüfen.

Preis und Kontakt

Die SAM-Seite führt das Objekt als Direktkauf mit einem bekannt gegebenen Verkaufspreis von 101,964,000 Baht auf. Es handelt sich nicht um eine Versteigerung. Wenden Sie sich direkt an SAM, um Verfügbarkeit, Angebotsverfahren, aktuellen Preis, umfasste Bauwerke, Besitz, Kosten und die neuesten Bedingungen zu bestätigen. SAM Sales: 02-686-1888; Call Center: 1443; LINE: @samline. Objekt-ID: 8Z3670. MapxProp erhebt keine Anzahlungen und vertritt SAM nicht bei der Transaktion.