مصنع سابق، Setthakit1 Om Noi — تم هدم معظمه، 173.853 مليون بات

عقار مصنع سابق برقم 116 على طريق Setthakit 1 (الطريق السريع 3091)، Om Noi، Krathum Baen، Samut Sakhon. سندا ملكية Chanote رقم 48274 و53224 بمساحة إجمالية 15 راي 3 نغان 40 وا مربع، أي 6,340 وا مربع (25,360 م²). سعر SAM المُعلن 173,853,000 بات، رمز الأصل BTR001. موقع متعدد الأضلاع، جانبه الغربي 212 م مع واجهة على الطريق بطول 158 م وأقصى عمق 178 م. طريق عام بحسب SAM، بعرض 18 م معبَّدة وحرم طريق بعرض 30 م.

الحالة: تصنّفه SAM مصنعًا/مستودعًا لكنها تذكر أن معظم المنشآت متهالكة ومهدومة. ويفيد المسح بأن البندين المسجلين 1 و14 فقط ما زالا قائمين. البند 1 مكتب من ثلاثة طوابق برقم 116 في سجل الاستحواذ لكنه يُسمّى في المسح مبنى سكنيًا من ثلاثة طوابق؛ والبند 14 سكن موظفين من أربعة طوابق. يجب التحقق من الاستخدام الفعلي والحالة؛ ولا يُعلن عنه كمصنع قيد التشغيل.

يضم السجل التاريخي 14 بندًا: مكتب من ثلاثة طوابق، ومظلتا سيارات من طابق واحد، ومصنع تشكيل من الصلب المموّج، ومبنى بولي يوريثان، وسكن نساء من طابقين، ومصنع شبك سداسي، ومخزن، وغرفة حراسة، ومصنع شبك مربع، ومكتب من طابقين، ومصنع شبك أرضيات، ومصنع جلفنة أسلاك/درفلة الصلب، ومصنع درفلة كبير، وسكن رجال من أربعة طوابق. وهذا جرد تاريخي وليس تأكيدًا لبقاء جميعها. وتظهر الصور المؤرخة 16 مايو 2025 أنقاض هدم وجدرانًا وهياكل سقف جزئية. يجب التحقق من الحالة الإنشائية وجرد ما ينتقل مع العقار ومسؤولية الهدم وإزالة الأنقاض. ولم تُنشر المساحة الإجمالية المستخدمة وعدد الغرف ورخصة المصنع الحالية.

حق ارتفاق جوهري: جزء من السند 48274 (سابقًا 12527) مثقل لمصلحة السند 30584، بحسب SAM، على الجانب الجنوبي بعرض حوالي 6 م، ومساحة 267 وا مربع مشمولة في الإجمالي. يُرجى التحقق من النطاق والشروط بدقة.

تصنيف مختلط: على الرغم من أن الملخص يذكر اللون البنفسجي، فإن نص SAM التفصيلي يشير إلى المخطط العام لـ Krathum Baen لعام 2019 مع منطقة صناعية/مستودعات بنفسجية Or.2-3 (อ.2-3) ومنطقة ترفيه ومساحات مفتوحة بيئية خضراء فاتحة Lor.2-9 (ล.2-9). لا يجوز اعتبار الموقع كله أرضًا صناعية بلا قيود. وبالنسبة للأرض الخضراء الفاتحة، تذكر SAM الاستخدامات التالية: الترفيه، وحماية البيئة، والمساكن المستقلة، والمؤسسات الحكومية، والمرافق العامة، بحد أقصى لنسبة مساحة البناء إلى الأرض (FAR) 1.5:1 وحد أدنى 40% من الأرض خالية من البناء. وهذه قواعد 2019 منسوبة إلى المصدر؛ يُرجى التحقق من حدود التصنيف الحالية ومتطلباته لدى الجهة المختصة قبل الشراء.

محيط سكني/صناعي قرب مكتب الهجرة في Krathum Baen وملعب بلدية Om Noi Khlang Thong ومكتب الضمان الاجتماعي. من Nong Khaem باتجاه Sam Phran على طريق Phetkasem، مرورًا بمستشفى Mahachai 2 وThai Watsadu، ثم انعطف يسارًا إلى Setthakit 1 بعد سوق بلدية Om Noi حتى حوالي الكيلومتر 3، والعقار على اليسار.

سبع عشرة صورة ومخططًا أصليًا من المصدر. الملاحة والخريطة متفقتان على 13.682120, 100.288101، وهو دبوس مرجعي وليس حدودًا مساحية. جرت مراجعة السعر وحالة البيع المباشر في 15 سبتمبر 2026. للتواصل مع SAM: 02-686-1888، sales@sam.or.th أو LINE@samline مع ذكر BTR001.