فندق Southern Star من 120 غرفة في Surat Thani

تفاصيل العقار

فندق Southern Star Hotel، رقم 253، على طريق Chon Kasem في Mueang Surat Thani، Surat Thani. يصف مسح SAM فندقًا من 15 طابقًا مع قبو و120 غرفة نزلاء، ومبنى مؤتمرات من ثلاثة طوابق ومبنيين إضافيين متدهورين. تبلغ المساحة الإجمالية المدرجة لسندات الملكية الـ25 ما مقداره 6 راي 1 نغان 90.7 وا مربع، أي 2,590.7 وا مربع (10,362.8 م²). ويضع الجدول المرفق القطع في ناحيتي Talat وMakham Tia معًا.

تضم المجموعة 2 قطعتين مستطيلتين متجاورتين بسندي الملكية 2420 و2421، بواجهة غربية تقارب 23 م وعمق 19 م. تلخّص صفحة SAM الإلكترونية المجموعة 2 بأنها 143 وا مربع، لكن جدولها المرفق يدرج القطعتين بمساحة 57.6 و56.7 وا مربع، بإجمالي 114.3 وا مربع. ثم يتفق مجموع القطع المنفردة في الجدول مع الإجمالي العام البالغ 2,590.7 وا مربع. يجب على المشتري أن يطلب من SAM ومكتب الأراضي تأكيد مساحة كل سند ملكية قبل تقديم العرض.

المجموعة 3 هي سند الملكية 3739، بمساحة 51.7 وا مربع وواجهة جنوبية تقارب 9.5 م وعمق أقصى يقارب 21 م. يذكر المصدر أن مسار الطريق العام المجاور لها لا يوجد فيه طريق مشكّل. يُوصل إلى المجموعة 2 بطريق عام ترابي بعرض يقارب ثلاثة أمتار ضمن حرم طريق بعرض ستة أمتار، ويذكر وصف واجهتها أيضًا عدم وجود حالة مشكّلة. يجب على المشتري المعاينة وتأكيد الوصول العملي والقانوني إلى كل مجموعة قطع.

يتضمن سند الملكية 400 أيضًا تباينًا في رقم الأرض: يذكر وجه السند 434، بينما تذكر خريطة المساحة والجدول المرفق 454. يجب التحقق من ذلك لدى مكتب الأراضي. الغرف المذكورة وعددها 120 هي معلومات من المسح ولا تؤكد وجود ترخيص فندقي أو عدد غرف مصرّح به.

ملاحظات عن العقار

القطع الـ25 غير متجاورة ومقسمة إلى ثلاث مجموعات. تضم المجموعة 1 22 قطعة غير متجاورة بمساحة إجمالية 2,424.7 وا مربع. وهي متعددة الأضلاع، بمقطعين من واجهة الطريق الغربية يقاربان 12 و10 أمتار وعمق أقصى يقارب 236 مترًا. تذكر SAM أن ما يقارب 2 راي 77.4 وا مربع، أي 877.4 وا مربع، يستخدمه آخرون للوصول. يجب على المشتري التحقق بدقة من الحدود وحقوق الوصول وحقوق الارتفاق والاستخدام الفعلي.

تطل المجموعة 1 على طريق Chon Kasem العام المعبّد بالأسفلت، بمسار سيارات يقارب عشرة أمتار ضمن حرم طريق بعرض يقارب 14 م. يقع العقار في المنطقة الوردية. يمر مسار SAM عبر طريق Don Nok وطريق Talat Mai، مرورًا بالمدرسة البلدية 1 ومدرسة Suratpittaya، ثم يقارب 200 م على طريق Chon Kasem.

مسألة مهمة في سجلات المباني: يدرج سجل الاستحواذ المسجل لدى SAM فندقًا من 16 طابقًا برقم 253 ومبنى ولائم من طابقين. أما مسح الحالة لديها فيدرج بدلًا من ذلك فندقًا من 15 طابقًا مع قبو، ومبنى مؤتمرات من ثلاثة طوابق، ومبنيين متدهورين. تذكر SAM أنها ستنقل فقط المنشآت الواردة في سجلات الاستحواذ المسجلة لديها. يجب على المشتري التوفيق بين تسجيل المبنى والتراخيص والمخططات وعدد الطوابق وجدول النقل والأوضاع الفعلية. تُظهر صور المصدر بوضوح بقعًا وأسقفًا تالفة ومناطق تبدو غير مستخدمة، لذا ينبغي أن يفحص مختصون مؤهلون الهيكل وأنظمة الكهرباء والسباكة والمصاعد والتكييف وأنظمة سلامة الحريق وميزانية التجديد.

لا ينشر المصدر تاريخًا لمعلوماته التفصيلية، ولا المساحة الصالحة للاستخدام، ولا حالة التشغيل أو الإشغال، ولا الترخيص الفندقي، ولا الإيرادات، ولا نسبة الإشغال، ولا عقود الإيجار، ولا المواقف، ولا أنظمة المبنى، ولا سعة المؤتمرات، ولا القيود والأعباء الأخرى، ولا تواريخ الصور. يجب على المشتري التحقق من كل سند ملكية ومساحة قطعة، والحدود، وحقوق الوصول، والمباني والتراخيص، والهيكل والأنظمة، والتصنيف في المخطط العمراني، والحيازة، والقيود والأعباء، والمصاريف، وكل الشروط قبل اتخاذ القرار.

السعر والتواصل

تدرج صفحة SAM العقار للشراء المباشر بسعر بيع معلن قدره 101,964,000 بات. وليس مزادًا. تواصل مع SAM مباشرة لتأكيد التوفر وإجراءات تقديم العروض والسعر الحالي والمنشآت المشمولة والحيازة والتكاليف وآخر الشروط. مبيعات SAM: 02-686-1888؛ مركز الاتصال: 1443؛ LINE: @samline. رقم العقار: 8Z3670. لا تجمع MapxProp أي تأمينات ولا تمثّل SAM في الصفقة.