أرض بمساحة 33 راي على الطريق السريع 12، Yang Talat، مع ممر نزع الملكية

تفاصيل العقار

أرض فضاء بموجب سند الملكية رقم 26614 في ناحية ومنطقة Yang Talat، Kalasin. يغطي السند الواحد 33 راي 1 نغان 31 وا مربع، أي 13,331 وا مربع (53,324 م²)، ويطل على الطريق السريع Khon Kaen-Yang Talat رقم 12 وعلى KS.3037. تنشر SAM سعر 2,538 بات لكل وا مربع وتُظهر تصنيفًا أبيض بحدود خضراء وخطوط قطرية.

القطعة متعددة الأضلاع وتطل على طريقين: حوالي 328 م في الجنوب على الطريق السريع 12 وحوالي 227 م في الشرق على KS.3037. ويلاصق حد آخر مجرى مائيًا عامًا. يذكر الملخص أقصى عمق 227 م، بينما يذكر النص التفصيلي حوالي 230 م حتى المجرى المائي. يجب على المشترين التحقق من السند والمسح والشكل والحدود والأبعاد والمجرى المائي العام والعلامات والوصول من الطريقين قبل تقديم العرض.

منسوب الأرض أدنى من الطريق بحوالي متر واحد، لذا تحتاج تكاليف الردم والصرف والفيضانات والربط بالطريق إلى تقييم. يُوصف الطريق السريع 12 بأنه طريق عام معبّد بالأسفلت بعرض حوالي اثني عشر مترًا ضمن حرم طريق بعرض أربعين مترًا. تصنّف خريطة المصدر KS.3037 على أنه طريق معبّد بالأسفلت بعرض حوالي ستة أمتار، لكن النص التفصيلي لا ينشر وضعه القانوني ولا عرض حرم الطريق. يُرجى التحقق من تصاريح الوصول إلى الطريق السريع وترتيبات الدوران وحرمي الطريقين وكل مدخل.

تُظهر صور العقار في المصدر تواريخ 20 سبتمبر 2022 و19 يونيو 2023 و15 ديسمبر 2023، وقد تكون الأوضاع تغيرت. لا ينشر المصدر المرافق ولا الحيازة ولا سجل الفيضانات ولا معلومات التربة ولا القيود والأعباء الأخرى. تبعد إحداثيات المسؤول حوالي 79.4 م عن الإحداثيات التقريبية لدى SAM. وبما أن القطعة كبيرة، فقد تقع النقطتان داخلها، لكن الدبوس على الإنترنت لا يغني عن المسح المساحي. ينبغي على المشترين المعاينة والتحقق من كل وضع حالي قبل اتخاذ القرار.

الموقع وطرق الوصول

من الأماكن القريبة التي ذكرتها SAM: Wat Pathum Khongkha ومنظمة إدارة ناحية Yang Talat ومكتب تنمية المهارات في Kalasin ومستشفى Yang Talat. تستخدم الاتجاهات الطريق السريع 12 من Roi Et باتجاه Khon Kaen؛ ومن تقاطع Yang Talat تابع حوالي 3.8 كم، والعقار على اليمين. كما تحدد SAM أصولًا قريبة هي 4T0921 و4T0922.

ملاحظات عن العقار

أهم تنبيه: تفيد SAM بأن حوالي 1 راي 3 نغان 25 وا مربع، أي 725 وا مربع (2,900 م²، حوالي 5.44% من المساحة الإجمالية)، تقع ضمن ممر نزع الملكية للمنفعة العامة بموجب مرسوم ملكي صادر عام 2019 لطريق التفافي ريفي في Yang Talat. لا تعني هذه الصياغة أن الاستحواذ قد اكتمل. يجب على المشترين التأكد من آخر مسار ومرحلة الاستحواذ والمساحة المتأثرة ومبلغ التعويض والاستحقاق وتأثير ذلك على الوصول وعلى الأرض المتبقية القابلة للاستخدام لدى SAM ومكتب الأراضي والجهة المستحوذة.

تصف SAM المحيط بأنه سكني وزراعي. لذلك تضع MapxProp الأرض ضمن استكشاف المنازل مع حالات استخدام سكنية وزراعية، وليس استخدامًا مختلطًا أو تجاريًا. وهذا لا يُعد موافقة على التقسيم أو البناء أو التطوير الصناعي أو الزراعي. يجب على المشترين التحقق من قواعد التصنيف الأبيض بحدود خضراء وخطوط قطرية وضوابط التقسيم وارتدادات المجرى المائي العام وممر نزع الملكية والاشتراطات البيئية والمرافق وجميع التصاريح.

السعر والتواصل

عرضت صفحة SAM العقار للشراء المباشر بسعر مُعلن قدره 33,835,000 بات عند الاطلاع عليها في 10 سبتمبر 2026. ولم يظهر كمزاد. تواصل مع SAM مباشرة لتأكيد التوفر والسعر الحالي وإجراءات العرض وتفاصيل نزع الملكية والتكاليف والحيازة وآخر الشروط. مبيعات SAM: 02-686-1888؛ مركز الاتصال: 1443؛ LINE: @samline. رقم العقار: 4T0923. لا تحصّل MapxProp أي تأمينات ولا تمثّل SAM.