عقد شراء المنزل: تحقق من كل شيء من دفعة الحجز حتى يوم النقل

بعد توقيع العقد، لا تزال هناك خطوة تسجيل النقل

بيع العقار بيعًا باتًّا يجب أن يكون مكتوبًا ومسجّلًا لدى الموظف المختص وفق المادة 456، ولذلك فإن وجود إيصال حجز أو عقد وعد بالبيع والشراء ليس دليلًا على اكتمال عملية نقل الملكية.

وللاستعداد، ينبغي أن تعرف أي مرحلة من الاتفاق يمثلها المستند الذي توقّعه، وما الذي يجب فعله بعده، ومتى موعد التسجيل. لا تكتفِ بقراءة عنوان المستند، لأن التفاصيل المتفق عليها في المضمون مهمة أيضًا.

المصادر: إدارة الإيرادات (Revenue Department): تعريف العقار والتصرفات القانونية الواردة عليه (المادة 456)

افحص المنزل مع مستنداته، لا رقمه فقط

اطلب بيانات مستند الملكية، وتحقق من اسم صاحب الحق وتفاصيل القطعة والقيود المسجلة ذات الصلة لدى مكتب الأراضي. وإذا كان هناك رهن أو أعباء أخرى، فاسأل كيف ستُعالج ومن يجب أن يحضر لإتمامها يوم النقل.

أما المنزل نفسه، فقارن ما تراه فعلًا بالبنود المتفق على شرائها، خصوصًا الإضافات ومواقف السيارات وما سيزيله البائع. وإذا كانت لديك شكوك بشأن الهيكل الإنشائي أو التراخيص، فينبغي أن يفحصه مختص وأن تسأل الجهات المعنية قبل قبول الشروط.

ماذا لو رُفض القرض؟ تحدّث في ذلك قبل الدفع

لا تفترض أن مبلغ الحجز أو العربون يُسترد تلقائيًا في كل الحالات. وإذا كان الشراء مرهونًا بالتمويل، فاتفق على الشروط في المستند، مثل آخر موعد لتقديم الطلب، وما المستند المعتمد لإثبات نتيجة الدراسة، وماذا يحدث إذا كان المبلغ الممنوح أقل من المطلوب: هل يُؤجَّل الموعد، أو يُضاف مبلغ، أو يُفسخ الاتفاق، وكيف.

من المسائل التي ينبغي أن يكتبها من يعدّ العقد بشكل كامل: «إذا لم تكن نتيجة القرض وفق الشروط المتفق عليها، فمن يخطر من، وخلال كم من الوقت، وما الجزء الذي يُرد، وما التكاليف التي يجوز خصمها». ويجب تكييف التفاصيل مع حالة الشراء المعنية، ولا ينبغي نسخ عبارة قصيرة واستخدامها دون فحص العقد كاملًا.

أعدّ جدولًا بالمبالغ والالتزامات في يوم النقل

افصل سعر البيع عن المبالغ المدفوعة والمتبقية. وتحقق مسبقًا من طريقة الدفع مع البنك والبائع. وإذا كان المنزل لا يزال مرهونًا، فنسّق مع الأطراف المعنية طريقة فك الرهن والتسجيل.

تتعدد أنواع التكاليف في يوم النقل وقد تتغير الإجراءات بحسب الفترة، ولذلك ينبغي طلب تقدير من مكتب الأراضي والبنك بحسب الحالة الفعلية، ثم تحديد من يتحمل كل بند بوضوح في العقد، دون افتراض أن كل شيء «يُقسم مناصفة».

• يوم تسجيل النقل ومكانه، وشروط التأجيل إن لزم
• من يتولى تجهيز المستندات الأصلية أو التوكيل أو المستندات الإضافية
• المبلغ المستحق ومن يتسلمه وطريقة دفع كل جزء
• معالجة الالتزامات القائمة ورسوم الخدمات المشتركة والماء والكهرباء، وتاريخ بدء تحمّل التكاليف

افصل فحص المنزل وتسليمه لتتمكن من المتابعة

أعدّ قائمة بفحص الحالة وما يجب إصلاحه قبل الاستلام، وحدّد ما سيُنجز قبل يوم النقل وما يحتاج إلى فحص لاحق، وكيف يثبت قبول الأعمال. وفي يوم التسليم ينبغي تسجيل المفاتيح وأجهزة التحكم عن بعد وقراءات العدادات ومستندات الضمان والممتلكات المشمولة بالشراء.

وإذا وجدت مشكلة تؤثر في قرارك، فينبغي أن يقيّمها مختص وأن يُتفق كتابةً على طريقة المعالجة أولًا. ولا تعتمد فقط على وعد بأن يعود البائع لإصلاحها بعد النقل.